רואה חשבון לקבלנים וחברות בנייה

רואה חשבון לקבלנים וחברות בנייה — נדל״ן, קבלנים ויזמים | ליווי פיננסי ומיסויי

ענף הבנייה, הקבלנות וההשקעות בנדל״ן הוא מהמורכבים שיש מבחינה חשבונאית ומיסויית. פרויקט בנייה נמשך שנים, מערב הון עתק, התקדמות הדרגתית של עבודות, מקדמות מלקוחות, ספקים וקבלני משנה — וכל אלה דורשים ניהול חשבונאי מדויק והכרה נכונה של הכנסות והוצאות לאורך זמן. טעות בסיווג או בעיתוי ההכרה בהכנסה עלולה לעלות לקבלן מאות אלפי שקלים במס ובתזרים.

במשרד שמוניס, רו״ח עידן שמוניס מתמחה בליווי קבלנים, קבלנים בונים, יזמי נדל"ן, חברות בנייה וחברות השקעה בנדל״ן — מהקמת חברה קבלנית או חברת פרויקט בנדל"ן, דרך ניהול חשבונאי שוטף של פרויקטי נדל"ן, ועד הדוחות הכספיים התשואה והתכנון המיסויי. אנחנו מדברים את השפה של ענף הבנייה ומבינים בדיוק איפה נמצאות נקודות הסיכון והחיסכון.

בנדל״ן, בבנייה ובקבלנות, הרווחיות לא נקבעת רק באתר העבודה — היא נקבעת בספרים, בתזרים, בתכנון המס ובמבנה החברה הנכון.

אתגרים חשבונאיים ייחודיים לקבלנים, יזמי נדל״ן וחברות בנייה

ניהול הספרים של חברה קבלנית או חברת השקעה בנדל״ן שונה מהותית מכל עסק אחר, ודורש מומחיות ייעודית בנדל"ן:

הכרה בהכנסה לפי שלבי ביצוע

בפרויקט בנייה ארוך-טווח ההכנסה אינה מוכרת בבת אחת אלא לפי קצב התקדמות העבודות. יישום נכון של כללי ההכרה בהכנסה (אחוז ההשלמה) משפיע ישירות על הדוחות הכספיים, על חבות המס ועל היכולת לגייס מימון בנקאי.

ניהול עלויות פרויקט וקבלני משנה

כל פרויקט הוא מרכז רווח בפני עצמו. עלויות חומרים, קבלני משנה, ניהול אתר ועובדים חייבות להיות מיוחסות נכון לכל פרויקט — כדי לדעת בזמן אמת מה הרווחיות האמיתית ולא להיכנס לפרויקט הבא בהפסד.

מע"מ ועוסקים בענף הבנייה

ענף הבנייה כפוף לכללי חשבונית עצמית ומע"מ מיוחדים (עסקאות בין קבלנים, קבלני משנה והעברת חבות המע"מ). טיפול שגוי במע"מ הוא אחת הסיבות הנפוצות לקנסות ולשומות בענף.

הקמת חברה קבלנית, חברת נדל״ן ומבנה אחזקות נכון

יזמי נדל״ן וקבלנים רבים פועלים דרך חברת בנייה בע"מ או חברת השקעה בנדל״ן, ולעיתים דרך חברת פרויקט נפרדת (SPV) לכל פרויקט נדל"ן. בחירת המבנה הנכון — חברה אחת, חברות פרויקט, או שותפות — משפיעה על אחריות משפטית, מיסוי, גיוס שותפים ומשקיעים ומימון בנקאי. במשרד שמוניס נבנה לכם את המבנה האופטימלי שמתאים להיקף הפעילות ולתכניות הצמיחה שלכם.

ליווי מול הבנקים בפרויקטי נדל״ן וקבלנות

פרויקטי בנייה וניירות נדל״ן מלווים כמעט תמיד בליווי בנקאי סגור. הבנק דורש דוחות כספיים מסודרים, דוחות אפס, תזרים ותחזיות ברמה גבוהה. רו"ח שמתמחה בקבלנות יודע להכין את החומרים בצורה שמחזקת את עמדת הקבלן מול הבנק ומאיצה את אישור המימון.

תכנון מס לקבלנים, יזמי נדל״ן וחברות בנייה

מעבר לניהול השוטף של פרויקטי בנייה ונדל"ן, הליווי המיסויי הוא מנוע הרווחיות:

• עיתוי ההכרה בהכנסה והוצאה בנדל״ן — תזמון נכון של הכנסות בפרויקטים שמקטין את חבות המס בכל שנת מס.
• משיכת רווחים מחברת הנדל״ן או הקבלנות — תכנון משיכת דיבידנד, שכר ובונוסים בצורה היעילה ביותר.
• ניצול הוצאות מוכרות בפרויקטים — פחת על ציוד, כלי עבודה, רכבים ועוד.
• מיסוי מקרקעין נלווה — מס שבח ומס רכישה ברכישת קרקעות למטרות בנייה ובמכירת יחידות בנדל"ן.

למה לבחור במשרד שמוניס לליווי הנדל״ן, הקבלנות והבנייה שלכם?

• התמחות בנדל״ן, בנייה וקבלנות — אנחנו מבינים פרויקטי נדל"ן, ליווי בנקאי, קבלני משנה והכרה בהכנסה בפרויקטים.
• ראייה כוללת בנדל״ן — מהחברה הקבלנית או חברת ההשקעה בנדל"ן, דרך כל פרויקט בנייה, ועד התכנון המיסויי של הבעלים.
• ליווי מול הבנקים בנדל״ן — דוחות אפס ותזרים שמחזקים אתכם בגיוס מימון וליווי בנקאי לפרויקטים.
• שירות בכל הארץ — סניפים ברמת גן (מתחם הבורסה) ובאור עקיבא, ושירות מקוון לכל קבלן, יזם נדל״ן ויזם בנייה בארץ.

מקימים חברה קבלנית, משקיעים בנדל״ן או מנהלים פרויקט בנייה? דברו איתנו לפני שמתחילים. ייעוץ ראשוני ללא התחייבות — 054-610-7696.